Posted on

Na czym polega wycena nieruchomości? Kiedy ją wykonywać, do czego jest potrzebna?

Wnętrze mieszkania
Z pewnością, każdy jest w stanie wyceniać swoją nieruchomość samodzielnie, ale fachowo zrobi to jedynie pośrednik lub rzeczoznawca majątkowy, przykładowo wyceny nieruchomości Warszawa. Ponadto, jedynie wycena wykonana przez profesjonalistę będzie miała moc prawną.

Nieruchomość do wyceny
Autor: Bill Wilson
Źródło: http://www.flickr.com
Warto wiedzieć, iż jeśli chodzi o wycenę, to wiele jest zależne od tego, co planujemy zrobić. Znaczy to, iż jak pragniemy tylko oszacować, ile jest warte mieszkanie, ile można za nie zażądać, to wycenić możemy samemu ewentualnie z pośrednikiem. Identycznie jest w sytuacji kupna lokalu. Są jednakże sytuacje, kiedy nieodzowne jest sporządzenie operatu szacunkowego, w takiej sytuacji do gry wkroczyć powinien rzeczoznawca majątkowy. Współpraca z pośrednikiem dotycząca ceny nieruchomości jest oczywista, bo po prostu mówimy o sprzedaży.

Z rzeczoznawcą sprawa wygląda już trochę odmiennie. Operat szacunkowy, jaki tworzymy, może być nieodzowny w wielu okolicznościach, np. przy spadku, dla celów bankowych czy nawet dla urzędu skarbowego. Dochodzą także odmienne okoliczności, przykładowo może być konieczny w trakcie rozwodu, gdyż wchodzi tu w grę podział majątku. Tego typu wyceny nieruchomości warszawa są już dość sformalizowane. Wyceniający kieruje się w przeprowadzanym zadaniu faktami, zaś procedury oraz zasady są bardzo skrupulatnie określone, wynikają przede wszystkim z przyjętej metody szacowania wartości. Pod uwagę więc brane są jedynie historyczne ceny transakcyjne. Jednocześnie operat szacunkowy to dokument urzędowy i nie każdy może go przeprowadzić. Dowiedz się więcej tutaj: wyceny nieruchomości warszawa.

Nieruchomość przeznaczona do sprzedaży
Autor: Mark Moz
Źródło: http://www.flickr.com
Uprawniony do takiego zadania jest tylko rzeczoznawca majątkowy. Aby zyskać prawa do świadczenia tego zawodu osoba taka musi spełnić pewną ilość wymagań, jakie odnoszą się do praktyki oraz wykształcenia. Jak ktoś poszukuje dobrego oraz fachowego rzeczoznawcy, to bez trudu jest w stanie to sprawdzić na stronie Ministra Infrastruktury, na jakiej znajduje się rejestr rzeczoznawców. Właściwie jest ich w Polsce ponad 5,5 tysiąca. Trzeba nie zapominać więc, iż w większości sytuacji nie jest wymagane wynajmowanie rzeczoznawcy, bo z wieloma zwykłymi wycenami damy sobie radę sami lub z pomocą pośrednika. W innych zaś sytuacjach jest to niezbędne. Polecamy: Krajowa Grupa Doradztwa Majątkowego.