Kupno mieszkania na rynku wtórnym wiąże się z szeregiem przypuszczalnych problemów. Jest na przykład ryzyko, iż nabędziesz gniazdko zadłużone albo z lokatorami. Jak się tego ustrzec? Jakim sposobem pewnie nabyć używane cztery kąty i co koniecznie sprawdzić przed zakupem?
Źródło: www.morguefile.com
Przy zakupie kwatery z rynku wtórnego istotną kwestią będzie ocena stanu księgi wieczystej mieszkania, jakie pragniemy nabyć. Ma to na celu ustalenie, czy sprzedającym jest jednostka, która jest posiadaczem apartamentu. W praktyce natrafia się wypadki, kiedy za właściciela podczas sprzedaży powołują się przykładowo dzierżawcy, którzy mają prawo posiadania mieszkania, ale nie są jego posiadaczami.
Nie każde mieszkanie ma jednak przewidzianą księgę wieczystą, jest tak nierzadko w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania. W takim razie powinno się poprosić posiadacza o poświadczenie potwierdzające jego prawo do mieszkania, na przykład akt notarialny. Ponadto sprawdzenie w księdze wieczystej stanu prawnego lokalu służy zweryfikowaniu, czy mieszkanie nie jest obciążone długiem, w formie na przykład zadłużenia hipotecznego. Przed zakupem mieszkania, które jest zadłużone powinno się zatem przypilnować tego, żeby wszystkie figurujące w niej hipoteki zostały wykreślone.
Przed zakupem lokalu powinno się zapytać, czy mieszkanko nie jest obciążone tzw. prawem dożywocia.
Nie każde mieszkanie ma jednak przewidzianą księgę wieczystą, jest tak nierzadko w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania. W takim razie powinno się poprosić posiadacza o poświadczenie potwierdzające jego prawo do mieszkania, na przykład akt notarialny. Ponadto sprawdzenie w księdze wieczystej stanu prawnego lokalu służy zweryfikowaniu, czy mieszkanie nie jest obciążone długiem, w formie na przykład zadłużenia hipotecznego. Przed zakupem mieszkania, które jest zadłużone powinno się zatem przypilnować tego, żeby wszystkie figurujące w niej hipoteki zostały wykreślone.
Przed zakupem lokalu powinno się zapytać, czy mieszkanko nie jest obciążone tzw. prawem dożywocia.
Nasz artykuł, który na tej witrynie proponujemy, jest bardzo emocjonujący, jednak warto oprócz tego przejrzeć uzupełniające wiadomości – więcej pod tym linkiem.
Chodzi tu o umowę dożywocia. Polega ona na tym, że w zamian za przeniesienie własności majątku kupujący zobowiązuje się zapewnić sprzedawcy dożywotnie utrzymanie.
Źródło: http://www.flickr.com
Co ważne, prawo dożywocia nie musi być ujawnione w księdze wieczystej. Ażeby zatem nie zostać zmuszonym do ponoszenia kosztów, powinno się zatroszczyć się o to, aby w umowie sprzedaży mieszkania znalazła się deklaracja sprzedającego, iż mieszkanie nie jest obciążone prawami trzecich osób. Wyłącznie na owej podstawie można domagać się zadośćuczynienia na wypadek, gdyby zbywca złożył nieprawdziwe oświadczenie w tej kwestii.
Nabywca powinien również domagać się od posiadacza mieszkania okazania poświadczeń ze spółdzielni mieszkaniowej albo wspólnoty mieszkaniowej, że nie ma on zaległości z tytułu czynszu. Analogicznego dokumentu trzeba domagać się również w przypadku opłat za gaz.
Teraz możemy zasiąść przed laptopem i wbić w wyszukiwarkę przykładowo frazę: mieszkania Grochów – na grochowie, ewentualnie mieszkania na sprzedaż Bielany.
Nabywca powinien również domagać się od posiadacza mieszkania okazania poświadczeń ze spółdzielni mieszkaniowej albo wspólnoty mieszkaniowej, że nie ma on zaległości z tytułu czynszu. Analogicznego dokumentu trzeba domagać się również w przypadku opłat za gaz.
Teraz możemy zasiąść przed laptopem i wbić w wyszukiwarkę przykładowo frazę: mieszkania Grochów – na grochowie, ewentualnie mieszkania na sprzedaż Bielany.